トップページ＞フィリピンの魅力

現在約９，０００万人で毎年約2％強の割合で増加しており
２０４０年には１億４，０００万人まで増加する統計データが出ています。
人口の60％弱がルソン島に居住しており、
そのうち、マニラ首都圏の人口は約1,000 万人でフィリピン最大の経済圏となっています。

世帯数は約1750 万世帯で、１つの世帯で５ 人強の家族が住んでいる計算になります。
年齢構成を見ると、平均年齢は21 歳と非常に若く、20歳以下が人口の半数近くを占めており、
若年層が多いということは、これからますます住宅が必要ということであり、
不動産投資をする上では大きなメリットとなります。

近年マカティーの高級コンドミニアムの空室率は４．5％で
不動産市場の活況の程度を見ることができます。
このコンドミニアムの空室率が非常に重要なポイントとなります。

フィリピン不動産市場はＩＭＦ危機以降、停滞を持続していましたが、
2004年から回復を見せ、現在は年平均９〜13％程度の上昇を見せています。
マカティ地域の住宅　及びコンド　賃貸料の上昇を見ると
2004年　9.3％　2005年12.97％　2006年17.3%　2007年21.83％を示しています。

4年間で60.38％の上昇を見せています。
2008年春からのサブプライム問題以降も、フィリピンではあまり影響は出ておらず、着実に成長を続けています。

高級コンドミニアムの賃貸利回り。
１２％程度（諸経費を差し引いた後のネット利回り）が見込めます。
また物件の管理の方も今回は弊社が一括して行うので、皆さんには安定した利回りをご提供できるかと思います。

リーマンショックの影響をほとんど受けていないため銀行が全く不良債権等で痛んでいません。
不動産に対しての銀行の融資姿勢は非常に積極的で、物件価格の７０％の融資が簡単に受けられます。
リタイアメントビザを取れば、最大で９０％までの借入可能。
金利が安く、３．５％程度の金利で借り入れが可能です。
７％の利回り保証がついている物件を３．５％で借入れを行えば誰でも投資収益を得る事ができます。

現在の日本円が稀にみる円高となっていいますが、
それに比べ、先々ペソという通貨そのものが値上がりするメリットが大きく考えられます。

売却時や家賃収入が発生する際に、円安になっており、
さらにはペソ高になっているとさらに大きな利益を享受する事が出来ます。

マカティから車で15分程度の場所に、大型のカジノホテルの開発が進んでいます。
マカオにもカジノがある、ウィングループが中心となり、
日系企業も多数参加しております。2010年の開業を予定しています。