- 現在の２，７００万人の人口を将来的には８，０００万人まで増やす計画のあるマレーシア。 国土は日本の約９０％の面積です。現在は国土の広さに比べて以外なほど人口が少ないのです。
- ２００６年から開発がスタートしたイスカンダルプロジェクトですが、 今年の１月に前ジョホールバル国王が死去され、 本格的にシンガポール・ジョホールバルの融合政策がすすめられることが決まり、 海外投資家からの注目がここにきて一気に高まっています。 マレーシアの国自体が海外からの投資を積極的に受け入れています。 外国人でも不動産の取得が容易で、そして契約関係もスムーズ。 更に言えば相続税もありません。
- 人口も増え、ＧＤＰも安定的に成長し、そして安定したインフレのマレーシア。 自給率も高く、貿易も良い。不動産市場も安定的に成長し、 更には通貨も安定しています。 中国のような激しい価格の上下のある市場ではないですが、 安定した伸びを見せそうです。 今後計画的に人口を増加させること。これは不動産投資をする上では非常に大きなメリットです。
- 賃貸利回りが７％程度は見込めます。 そして政府系のデベロッパーのプロジェクトなどで、１０年間の利回り保証の付いている物件もあります。 これはメリットが非常に大きいです。 また物件の管理の方も今回は弊社が一括して行うので、皆さんには安定した利回りをご提供できるかと思います。 今後計画的に人口を増加させること。これは不動産投資をする上では非常に大きなメリットです。
- リーマンショックの影響をほとんど受けていないため銀行が全く不良債権等で痛んでいません。 不動産に対しての銀行の融資姿勢は非常に積極的で、物件価格の７０％の融資が簡単に受けられます。 リタイアメントビザを取れば、最大で９０％までの借入可能。 金利が安く、４．３％程度の金利で借り入れが可能です。 ７％の利回り保証がついている物件を４．３％で借入れを行えば誰でも投資収益を得る事ができます。
- 今回郊外のゴルフ場の中のリゾート物件を見ましたが、 １５０㎡で日本円で１，５００万円程度でした。平米単価が１０万円。 非常に安く、他のアジアの国よりも割安感があります。 クアラルンプール市内、ツインタワー近隣の一番新しいショッピングモールの上にある最高級の新築物件。 これでも５０㎡で２，０００万円程度です。 タイと比較しても圧倒的に安いです。 国民平均所得、一人平均のＧＤＰと比較した場合、割安感があります。
Ponderosa
Ponderosaゴルフクラブ。ジョホールバルエリア内でも人気高級エリアのMOLEK地域に位置するゴルフクラブ。
今回のプロジェクトは、そのゴルフクラブに隣接するPONDEROSA住宅コミュニティー内に出来るレイクサイドコンドミニアムとなります。
Taman Molekエリアは、Molek Pine高級コンドミニアムやImpian Molekなど高級住宅物件が多くあるエリアで、
各種金融機関なども集中する通りもあり、特に経済の中心である中華系の人々には大変人気の高いエリアとなっております。
PONDEROSAコミュニティーの玄関口にあたるロードサイドには、３階建の商業ビルが並び、銀行、カフェ、レストラン、各種ショップなどが入る計画です。 近隣の交通網として、現在、シティー中心地へ向かうEastern Dispersal Link(EDL)が建築中で、ここPONDEROSAからは、直接そのEDLへ繋がるアクセス道路が計画されています。
日本人学校まで15分
Ponderosaゴルフクラブまで5分
シンガポールと国境CIQまで15分
（Eastern Dispersal Link 経由）
その他（5－10分圈内）
-ジャスコ（東南アジア最大）
-三つのTESCO巨大モール
-カリフール
-国立病院
-その他ゴルフコース
計画地全体配置図
建築予定地現況
PONDEROSAコミュニティーの玄関口にあたるロードサイドには、３階建の商業ビルが並び、銀行、カフェ、レストラン、各種ショップなどが入る計画です。 近隣の交通網として、現在、シティー中心地へ向かうEastern Dispersal Link(EDL)が建築中で、ここPONDEROSAからは、直接そのEDLへ繋がるアクセス道路が計画されています。
建物平面図
各ユニット平面図
TYPE A[2BR]
1,300sqft(120.77㎡)
TYPE B[3BR]
1,439sqft(133.68㎡)
TYPE C[3BR]
1,657sqft(153.94㎡)
リビングルーム
ダイニングルーム
マスターベッドルーム
物件購入に関わる諸費用はいくらぐらいでしょうか？
Globalの仲介報酬料３％、法務費用（政府申請費、印紙代、契約書作成料、弁護士費用等）で約7.5％となります。
-
購入となった場合、毎月の支払はクレジットカード払いは可能でしょうか。
申し訳ございませんが、当社指定の振込み口座にお振込みください。
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マレーシアでは不動産取得にあたり、法人設立の必要性はありますか？
マレーシアで不動産取得で、法人設立は必要ありません。個人名で可能です。
-
支払い方法は、どういった形で可能でしょうか？
3年間の建築期間の間、進捗に合わせ段階的に支払いをしていきます。
例えば、
契約時に10％
工事着工：2012年初旬予定
それから、約半年後を目途（2012年6月頃）、10％
されにそれから、半年後を目途に、骨組みが完成した時点で15％
・・・・
の様に各段階で少しずつ支払いが発生します。
70％の融資が出ている場合は、骨組み完成時の15％の内、5％は銀行からの融資で支払われ、その後の段階的な支払いは銀行融資から支払いがされます。
完成までは、段階的な支払額分の金利のみの支払いで、月々3千円程～からとなります。
そして、物件完成後（2014年末頃）、元利均等の支払いが開始されます。 
海外銀行口座は必須でしょうか？
融資を使う際は、融資を使う銀行の口座を持つことになります。
-
ＨＳＢＣは必ずプレミア口座を開設しないと融資が受けられないのでしょうか？
HSBC以外の銀行も手配しております。状況に合わせ最適な銀行を紹介致します。
-
購入することになった場合、シンガポールでHSBC口座を開設した後、マレーシアで銀行のローン申請を行うことは可能でしょうか？
またそのサポートはしていただけるでしょうか？シンガポールのＨＳＢＣの口座開設サポートは残念ながら弊社では行っておりません。
マレーシアの融資銀行に関しては弊社で責任を持ってサポートいたしますのでご安心ください。 -
銀行の借入は何年くらいできるのですか？
銀行融資はHSBCプレミアの場合、最長で30年、
コンドミニアムでは、最長年齢67歳（70歳-3年）となります。
現状金利は変動で４．３％で融資がされております。 -
ローン申請に必要な書類は何ですか？
身分証明書（パスポート）
給与明細
在職証明書
納税証明書
ビザ（マレーシアに住んでいる方のみ）
銀行残高証明
登記簿 （事業主の方は必要） -
銀行の残高証明書の通貨の種類は何にすればよろしいでしょうか？
通貨に関しては何でも構いません。
円、HKドル、USドル、元 その他どの通貨でも問題ありません。 -
繰越し返済は可能でしょうか? また、その場合、費用は発生しますか？
繰越返済は可能でございます。
Lock inというシステムがありまして、 融資開始から5年以内に全額返済をし、
ローン口座を閉めますと融資金額全体の3％をペナルティーとして支払う必要があります。
こちら銀行によって基準が違いますので、注意が必要です。 -
物件購入の流れで、基本的に現地へは「物件契約時来訪」、「融資契約時来訪」の2回の来訪が必要になるという理解で良いでしょうか？
こちらでの物件契約と融資契約は基本的に現地へお越しいただき手続きをして頂く必要がございます。
これは、契約書関係は、弁護士立会いの下、サインを入れる必要があるためです。どうしても都合が付かない場合はご相談ください。 
100万円を振り込みし、部屋を確保したが、
その後、購入を見送りということになったら、返金は可能でしょうか？ご予約後、契約前のキャンセルにつきましては、キャンセル料として、
予約金の10％を徴収させて頂きます（Ponderosa：2011年10月27日予約分より適用）-
契約以降の解約となるとペナルティは掛かるのでしょうか。
売買契約書など、契約書類にサインをしてユニットの変更解約等が発生した場合はキャンセル料をお支払いいただきます。
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コンドミニアムの権利はどんな形ですか?
権利に関して、ほぼ日本と同じで、建物と土地と一体の形として登記されます。
専有部分の所有権に、敷地権の様な形で全体の土地面積のいくつかの割合を持つといった内容が権利として、発行されます。
ちなみに、こちらの権利証確定が完成後、３-４年後の確定となり、その間は契約書が証明となります。 
どんな案件で、どんな場所ですか？
ジョホールバルでも、人気高級エリア、モレックエリアに位置し、
有名ゴルフコースデザイナーの手により作られたPonderosa Golf Clubのある、
コミュニティー内に建つ、レイクサイドコンドミニアムです。
モレックエリアは、モレックパイン３でもお馴染になりましたエリアとなりますが、
その中でポンデロサ地区は、ゴルフクラブを中心とした、
緑の多く残るエリアで、ジョホールシティー側を遠方に見る、
緩やかな丘となっております。
近くには緩やかな川が流れ、閑静な環境となっております。
コンドミニアムの脇に、人口の湖を引き込み、
水辺と緑の景観を演出するロケーションとなります。
デベロッパーはもちろん、シャングリラホテルを傘下に持つ、Kuokグループ。
ジョホールバルでは４０年の実績をもち、信頼と定評は折り紙付きです。
ここ最近（MP３の販売時より）で、周辺コンドミニアムの売出価格が２０％程上がる中
で、早い段階での物件抑えもでき、お得感のある価格で販売が開始されております。
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上層階より低層階の方が価格も安いのでしょうか？
価格についてはその通りで、低層階のほうが割安になっています。
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どの方角の部屋がオススメでしょうか？一番人気の部屋の向きを教えて下さい。
日本人は南向きを好みますのですぐに埋まるのが南向きです。
しかし赤道直下の国ですので、太陽は真上を通ります。 ですので北向きもとても部屋は明るく、ローカルの人は北向きを好むくらいです。 -
売買契約書の相手先は、現地デベロッパーということで宜しいでしょうか？
会社概要があればアドバイス頂けないでしょうか。デベロッパーはKUOK Groupで、砂糖精製、砂糖、椰子油のプランテーション、
製粉・飼料・石油精製、木材・合板業、映画工業、不動産開発、ウェアハウジング、ホテル事業
（シャングリラグループアジア、とレーダーズホテルグループ）、運送、保険、証券引受業などを多岐に及ぶ事業を展開している巨大企業でございます。
詳しい企業内容をお知りになりたい場合は下記のURL（英語）をご覧ください。 -
工期が遅れたり問題はありませんか？
KUOK Groupは過去に数々のデベロッパーとしての賞をジョホールバルで獲得し、地域ＮＯ．１のデベロッパーです。
工事期間は２６ヶ月ですので、販売開始から２４か月から３６か月以内に完成します。 -
マレーシアの場合、部屋のキーをお渡しする前、いわゆる建築前にデベロッパに”全額”を払わなくてはいけないようですが、 もし何かのトラブルで完成にこぎつけない場合、例えば建築中止になった時、支払った金額は保障されるのでしょうか。
建築中止や遅延等が発生した場合デベロッパー側からお客様に違約金が支払われるようになっております。
完成時はどういったイベントがありますでしょうか？
完成時のイベントとして、鍵の引渡、並びに、各種手続き（ガス、水道、電気の登録手続き）がございます。
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賃貸をする為の内装費はどれ位になりますか？
内装費と基本家具代のおおよその目安としては、グレードや何処まで揃えるかにもよりますが、コンドミニアムの場合、100～230万円程とお考えください。
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完成後の家賃利回りはどの程度でしょうか？
また、一番賃貸しやすいUNITはどこになりそうか？完成時の家賃は販売価格の6-7％程度を見込む予定です。
賃貸を希望される全ての物件をGlobalが一活管理を行います。
当初の販売価格に対して、均等に入ってくる家賃を配分する家賃保証を行います。
これにより、確実な家賃収入を取ることができます。基本的に１０年単位、それ以上で同様に管理を行います。
更新に関しましては最初は３年間、その後は２年毎の更新となります。 -
毎年税金はかかりますでしょうか？
物件購入後、年に一度、マレーシア政府に支払う固定資産税が1,000リンギット程になります。
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キャピタルゲイン税について教えて下さい。
キャピタルゲイン税は以下の通りになります。
2011年12月以前に売却の場合
売買契約日から5年未満の売却：売却差益の5%
売買契約日から5年以降の売却：一切なし
2012年1月以降に売却の場合
売買契約日から2年未満の売却：売却差益の10%
売買契約日から2年以上5年未満の売却：売却差益の5%
売買契約日から5年以降の売却：一切なし -
管理費や修繕費など幾らくらいでしょうか？
RM0.40/sqftで、1300sqftのお部屋（TYPE-A）の場合、RM520（14,000円）/月程となる予定です。
また、管理費の10%程が修繕積立金、火災保険等として、掛ります。 
現地での家の手配やその他生活面が心配です。
そのあたりもサポートして頂けるのでしょうか？現地にオフィスを構えておりますので、
ＶＩＳＡ取得だけでなく、その他生活に関しての不安な面などもご相談下さい。