- 現在の2,800万人の人口を将来的には8,000万人まで増やす計画のあるマレーシア。
国土は日本の約90%の面積です。現在は国土の広さに比べて以外なほど人口が少ないのです。
今後計画的に人口を増加させること。これは不動産投資をする上では非常に大きなメリットです。
- 2006年から開発がスタートしたイスカンダルプロジェクトですが、 今年の1月に前ジョホールバル国王が死去され、 本格的にシンガポール・ジョホールバルの融合政策がすすめられることが決まり、 海外投資家からの注目がここにきて一気に高まっています。 マレーシアの国自体が海外からの投資を積極的に受け入れています。 外国人でも不動産の取得が容易で、そして契約関係もスムーズ。 更に言えば相続税もありません。
- 人口も増え、ＧＤＰも安定的に成長し、そして安定したインフレのマレーシア。 自給率も高く、貿易も良い。不動産市場も安定的に成長し、 更には通貨も安定しています。 中国のような激しい価格の上下のある市場ではないですが、 安定した伸びを見せそうです。 今後計画的に人口を増加させること。これは不動産投資をする上では非常に大きなメリットです。
- 賃貸利回りが7%程度は見込めます。 そして政府系のデベロッパーのプロジェクトなどで、10年間の利回り保証の付いている物件もあります。 弊社が一括で家賃をプールし、物件購入価格に応じて按分をおこなうので空室リスクはゼロ。皆さんには安定した利回りをご提供できるかと思います。
- リーマンショックの影響をほとんど受けていないため銀行が全く不良債権等で痛んでいません。 不動産に対しての銀行の融資姿勢は非常に積極的で、物件価格の70%の融資が簡単に受けられます。 MM2Hを取れば融資はより有利に 。 金利が安く、4.3%程度の金利で借り入れが可能です。 7%の利回り保証がついている物件を4.3%で借入れを行えば誰でも投資収益を得る事ができます。
- 今回郊外のゴルフ場の中のリゾート物件を見ましたが、 150㎡で日本円で1,500万円程度でした。平米単価が10万円。 非常に安く、他のアジアの国よりも割安感があります。 クアラルンプール市内、ツインタワー近隣の一番新しいショッピングモールの上にある最高級の新築物件。 これでも50㎡で2,000万円程度です。 タイと比較しても圧倒的に安いです。 国民平均所得、一人平均のGDPと比較した場合、割安感があります。
Molek Pine 4
Molek Pine 4。昨年からわずか8ヶ月で20%もの値上がりを見せたMolek Pine3の隣に建設されます。建設される場所は、ジョホールバルエリア内でも人気高級エリアのMOLEK地域に位置し、住むには非常に最適な場所です。Taman Molekエリアは、Molek Pine高級コンドミニアムやImpian Molekなど高級住宅物件が多くあるエリアで、
各種金融機関なども集中する通りもあり、特に経済の中心である中華系の人々には大変人気の高いエリアとなっております。
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日本人学校まで15分
シンガポールと国境CIQまで15分
（Eastern Dispersal Link 経由）
その他（5－10分圈内）
-ジャスコ（東南アジア最大）
- 大きなショッピングモール TESCO
- カルフール
-国立病院
-ゴルフコース
建物平面図
各ユニット平面図
リビングルーム
ダイニングルーム
マスターベッドルーム
物件購入に関わる諸費用はいくらぐらいでしょうか？
Globalの仲介報酬料3%、法務費用（政府申請費、印紙代、契約書作成料、弁護士費用等）で約7.5％となります。
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購入となった場合、毎月の支払はクレジットカード払いは可能でしょうか。
申し訳ございませんが、当社指定の振込み口座にお振込みください。
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マレーシアでは不動産取得にあたり、法人設立の必要性はありますか？
マレーシアで不動産取得で、法人設立は必要ありません。個人名で可能です。
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支払い方法は、どういった形で可能でしょうか？
3年間の建築期間の間、進捗に合わせ段階的に支払いをしていきます。
例えば、
契約時に10％
工事着工：2012年3月予定
基礎工事完了時に10％ （支払期限：2012年7月）
枠組み完成時に15% (階数によって時期が異なります）
70％の融資が出ている場合は、骨組み完成時の15％の内、5％は銀行からの融資で支払われ、
その後の段階的な支払いは銀行融資から支払いがされます。
完成までは、段階的な支払額分の金利のみの支払いで、月々3千円程～からとなります。
そして、物件完成後（2015年1月頃）、元利均等の支払いが開始されます。 
海外銀行口座は必須でしょうか？
融資を使う際は、融資を使う銀行の口座を持つことになります。
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ＨＳＢＣは必ずプレミア口座を開設しないと融資が受けられないのでしょうか？
HSBC以外の銀行も手配しております。状況に合わせ最適な銀行を紹介致します。
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購入することになった場合、シンガポールでHSBC口座を開設した後、 マレーシアで銀行のローン申請を行うことは可能でしょうか？
またそのサポートはしていただけるでしょうか？シンガポールのHSBCの口座開設サポートは残念ながら弊社では行っておりません。
マレーシアの融資銀行に関しては弊社で責任を持ってサポートいたしますのでご安心ください。 -
銀行の借入は何年くらいできるのですか？
銀行融資はHSBCプレミアの場合、最長で30年、
コンドミニアムでは、最長年齢67歳（70歳-3年）となります。
現状金利は変動で4.3%で融資がされております。 -
ローン申請に必要な書類は何ですか？
身分証明書（パスポート）
給与明細
在職証明書
納税証明書
ビザ（マレーシアに住んでいる方のみ）
銀行残高証明
登記簿 （事業主の方は必要） -
銀行の残高証明書の通貨の種類は何にすればよろしいでしょうか？
通貨に関しては何でも構いません。
円、HKドル、USドル、元 その他どの通貨でも問題ありません。 -
繰越し返済は可能でしょうか? また、その場合、費用は発生しますか？
繰越返済は可能でございます。
Lock inというシステムがありまして、 融資開始から5年以内に全額返済をし、
ローン口座を閉めますと融資金額全体の3％をペナルティーとして支払う必要があります。
こちら銀行によって基準が違いますので、注意が必要です。 -
物件購入の流れで、基本的に現地へは「物件契約時来訪」、「融資契約時来訪」の2回の来訪が 必要になるという理解で良いでしょうか？
こちらでの物件契約と融資契約は基本的に現地へお越しいただき手続きをして頂く必要がございます。
これは、契約書関係は、弁護士立会いの下、サインを入れる必要があるためです。どうしても都合が付かない場合はご相談ください。 
100万円を振り込みし、部屋を確保したが、
その後、購入を見送りということになったら、返金は可能でしょうか？ご予約後、契約前のキャンセルにつきましては、キャンセル料として、
予約金の10％を徴収させて頂きます（Molek Pine 4：2011年11月17日予約分より適用）-
契約以降の解約となるとペナルティは掛かるのでしょうか。
売買契約書など、契約書類にサインをしてユニットの変更解約等が発生した場合はキャンセル料をお支払いいただきます。
-
コンドミニアムの権利はどんな形ですか?
権利に関して、ほぼ日本と同じで、建物と土地と一体の形として登記されます。
専有部分の所有権に、敷地権の様な形で全体の土地面積のいくつかの割合を持つといった内容が権利として、発行されます。
ちなみに、こちらの権利証確定が完成後、3-4年後の確定となり、その間は契約書が証明となります。 
どんな案件で、どんな場所ですか？
今回販売するMolek Pine 4は、37階建てで、ジョホールバルで、
最も高層の高級コンドミニアムとなる予定です。
ジョホールバルでも人気の高級エリア、モレック地区に位置し、
コンドミニアムの敷地内には、大浴場、プール、ジム、また、お店が入った商業施設もあります。
「ジョホールバルで最も高層」ということでの付加価値も大変期待されております。
また、敷地の70％にグリーンを配置し、建築素材には、体に優しい素材のみを使用
というこだわりの作りから、投資目的だけでなく、実際にお住まいになりたい方へも
自信をもってオススメできる物件となっています。
来年後半には、Molek Pine 4のそばに、高速道路が完成します。
シンガポールとのイミグレーションまで信号なしで、
アクセス出来るようになります。
シンガポールからの人/物の流れがスムーズになり、
急速な発展が期待されております。
デベロッパーはもちろん、シャングリラホテルを傘下に持つ、Kuokグループ。
ジョホールバルでは40年の実績をもち、信頼と定評は折り紙付きです。
ここ最近（MP3の販売時より）で、周辺コンドミニアムの売出価格が20％程上がる中
で、早い段階での物件抑えもでき、お得感のある価格で販売が開始されております。
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上層階より低層階の方が価格も安いのでしょうか？
価格についてはその通りで、低層階のほうが割安になっています。
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どの方角の部屋がオススメでしょうか？一番人気の部屋の向きを教えて下さい。
日本人は南向きを好みますのですぐに埋まるのが南向きです。
しかし赤道直下の国ですので、太陽は真上を通ります。 ですので北向きもとても部屋は明るく、ローカルの人は北向きを好むくらいです。 -
売買契約書の相手先は、現地デベロッパーということで宜しいでしょうか？
会社概要があればアドバイス頂けないでしょうか。デベロッパーはKUOK Group で、砂糖精製、砂糖、椰子油のプランテーション、
製粉・飼料・石油精製、木材・合板業、映画工業、不動産開発、ウェアハウジング、ホテル事業
（シャングリラグループアジア、トレーダーズホテルグループ）、運送、保険、証券引受業などを 多岐に及ぶ事業を展開している巨大企業でございます。
詳しい企業内容をお知りになりたい場合は下記のURL（英語）をご覧ください。 -
工期が遅れたり問題はありませんか？
KUOK Groupは過去に数々のデベロッパーとしての賞をジョホールバルで獲得し、地域ＮＯ．１のデベロッパーです。
工事期間は26ヶ月ですので、販売開始から24か月から36か月以内に完成します。 -
マレーシアの場合、部屋のキーをお渡しする前、いわゆる建築前にデベロッパに”全額”を払わなくてはいけないようですが、 もし何かのトラブルで完成にこぎつけない場合、例えば建築中止になった時、支払った金額は保障されるのでしょうか。
建築中止や遅延等が発生した場合デベロッパー側からお客様に違約金が支払われるようになっております。
完成時はどういったイベントがありますでしょうか？
完成時のイベントとして、鍵の引渡、並びに、各種手続き（ガス、水道、電気の登録手続き）がございます。
-
賃貸をする為の内装費はどれ位になりますか？
内装費と基本家具代のおおよその目安としては、グレードや何処まで揃えるかにもよりますが、 コンドミニアムの場合、100～230万円程とお考えください。
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完成後の家賃利回りはどの程度でしょうか？
また、一番賃貸しやすいUNITはどこになりそうか？完成時の家賃は販売価格の6-7％程度を見込む予定です。
賃貸を希望される全ての物件をGlobalが一活管理を行います。
当初の販売価格に対して、均等に入ってくる家賃を配分する家賃保証を行います。
これにより、確実な家賃収入を取ることができます。基本的に10年単位、それ以上で同様に管理を行います。
更新に関しましては最初は3年間、その後は2年毎の更新となります。 -
毎年税金はかかりますでしょうか？
物件購入後、年に一度、マレーシア政府に支払う固定資産税が1,000リンギット程になります。
-
キャピタルゲイン税について教えて下さい。
キャピタルゲイン税は以下の通りになります。
2011年12月以前に売却の場合
売買契約日から5年未満の売却：売却差益の5%
売買契約日から5年以降の売却：一切なし
2012年1月以降に売却の場合
売買契約日から2年未満の売却：売却差益の10%
売買契約日から2年以上5年未満の売却：売却差益の5%
売買契約日から5年以降の売却：一切なし -
管理費や修繕費など幾らくらいでしょうか？
RM0.40/sqftで、1,441sqftのお部屋（TYPE-A）の場合、RM580（約15,000円）/月程となる予定です。
また、管理費の10%程が修繕積立金、火災保険等として、掛ります。 
現地での家の手配やその他生活面が心配です。
そのあたりもサポートして頂けるのでしょうか？現地にオフィスを構えておりますので、
ＶＩＳＡ取得だけでなく、その他生活に関しての不安な面などもご相談下さい。
| 物件名: | Molek Pine 4 | |
| 物件価格: | ←物件価格を半角で入力して下さい。 | |
| (日本円換算） |
| 1R= | 円 |
↑為替の想定を変えたい時は半角で入力して下さい。
| 支払時期 | 支払ターム | 日本円 | マレーシア リンギット | 合計（円） | 総計（円） | ||
| 予約時 | 予約金 | ||||||
| 9月末 | 契約時払い | (物件価格の10%) | |||||
| 9月末 | 仲介手数料 | (物件価格の3%) | |||||
| 9月末 | 翻訳費用 | ||||||
| 9月末 | 法務費用一部 | (物件価格の7.5%) | |||||
| 翌7月 | 法務費用残り | ←予約金100万円が充当されます | |||||
| 翌7月 | 基礎工事完了 | (物件価格の10%) | |||||
| 翌9月以降 | 枠組工事完了 | (物件価格の15% の内の10%) | ←融資が70％の場合必要になります | ||||
| 融資80%の場合: | 融資前資金 | |
| 融資70%の場合: | 融資前資金 |
*法務費用は、物件価格の7%から7.5%ですが、7.5%で計算しております。